OTSUMU KNOWLEDGE
不動産・建設・住宅.
知ることを、事業を動かす力へ。
検証・開発・運用の現場で使える知識を集めました。
33件のナレッジ
該当するナレッジはありません。お探しのテーマは、事業の状況に合わせて個別にご相談ください ↗
イオンモールのショッピングモール開発・運営に学ぶ事業設計
モールを建てて専門店に貸し、歩合賃料と集客イベントで収益を伸ばす事業です。営業収益4,497億５千３百万円のうち国内が利益を牽引しました。テナントの売上を自社の収益に結びつけ…
続きを読む ↗Builders FirstSource「住宅用建材の供給と工場加工」に学ぶ付加価値部材で稼ぐ事業設計
米国43州の約585拠点で住宅の建築業者に建材を供給し、トラス・壁パネル・窓などを工場で加工して納めるBuilders FirstSource。素材の流通と加工品をどう組み合わせるかを、Form 10-…
続きを読む ↗Compass, Inc.「不動産エージェント向けプラットフォーム」に学ぶ手数料の分配で稼ぐ事業設計
米国の住宅仲介Compassが、独立契約のエージェントを自社プラットフォームに集め、成約手数料の一部を収益にする構造を解説。2025年12月期の10-K（SEC提出書類）から、売上と手数料…
続きを読む ↗CoStar Group「不動産データとマーケットプレイス」に学ぶ事業設計
建物単位の不動産データベースを基盤に、情報・分析と住宅マーケットプレイスの広告を月額固定のサブスクリプションで売るCoStar Group。2025年の売上$3,247 million、更新率約89％…
続きを読む ↗大東建託株式会社「建設事業と不動産賃貸事業」に学ぶ、建てて借り上げて入居を埋め続ける事業設計
賃貸住宅を建てる建設事業と、一括借上で家賃を扱う不動産賃貸事業を組み合わせ、売上高1兆9,847億円を上げる構造を確かめます。入居率や受注残など、積み上がる指標を決算短信から…
続きを読む ↗大和ハウス工業株式会社「戸建・賃貸・商業施設・事業施設」に学ぶ、複数の柱で利益の揺れを分ける事業設計
戸建住宅、賃貸住宅、マンション、商業施設、事業施設、環境エネルギーの6事業を組み合わせ、売上高5兆5,768億円を上げる構造を、決算短信の事業別開示から確かめます。利益が増減し…
続きを読む ↗D.R. Horton「住宅建設と区画開発Forestar」に学ぶ土地を契約で握る事業設計
米国の住宅建設D.R. Hortonが、区画開発の子会社Forestar、賃貸、住宅ローンを束ね、土地の75%を購入契約で押さえる構造を、Form 10-K（2025年9月期）から数字で確かめます。
続きを読む ↗Equity LifeStyle Properties「土地の賃貸と年会費制の会員権」に学ぶ入居者所有型の事業設計
移動式住宅やRVのコミュニティで、土地の区画だけを貸し、住宅は入居者が所有する米国REITの構造です。区画賃料と年会費制の利用権を組み合わせた収益を、Form 10-K（2025年12月期）…
続きを読む ↗Extra Space Storage「セルフストレージと賃借人保険の再保険」に学ぶ付帯収益を積む事業設計
米国のセルフストレージREITが、自社保有の賃料に加えて、利用者の保険を再保険する事業と第三者物件の運営受託を重ねる構造です。店舗網を土台に収益源を増やす型を、Form 10-K（20…
続きを読む ↗GA technologies「RENOSY」に学ぶ事業設計：不動産マッチングとサブスク
株式会社GA technologiesは、AI不動産投資サービス「RENOSY」で個人投資家と投資用不動産を結び、オーナー向けの管理をサブスクリプションで提供しています。2025年10月期の売上収益…
続きを読む ↗Green Brick Partners「自社開発の区画で建てる住宅」に学ぶ土地を握って稼ぐ事業設計
米国テキサス州などで住宅建設と区画開発を営むGreen Brick Partnersが、区画の75.8%を所有し、複数ブランドに自社区画を供給する構造を、Form 10-K（2025年12月期）から数字で確か…
続きを読む ↗株式会社長谷工コーポレーション「建設関連・不動産関連・管理運営」に学ぶ、建てた後も続く事業設計
分譲マンションの建築工事を軸に、不動産、管理運営、海外を組み合わせて売上高1兆2,731億円を上げる構造を確かめます。受注件数や管理戸数など、積み上がる数字を決算短信から読み…
続きを読む ↗ヒューリック株式会社「東京23区の賃貸事業」に学ぶ賃貸と開発を回す事業設計
東京23区を中心とした賃貸事業を核に、開発・建替、バリューアッド、ホテルへ広げるヒューリックの収益構造を、2025年12月期と2024年12月期の決算短信から読み解き、物件を回す事業…
続きを読む ↗Invitation Homes「戸建賃貸の運営」に学ぶ小さな物件を束ねて稼働で稼ぐ事業設計
戸建住宅を賃貸する約8万6千戸のポートフォリオと、第三者向け管理受託を持つInvitation Homesの事例を、Form 10-K（FY2025）の数値で読み解き、稼働と入替えの設計を学びます。
続きを読む ↗Iron Mountain「記録情報管理とデータセンター」に学ぶ保管料で積み上げる事業設計
文書・記録の保管とデータセンターを組み合わせるIron Mountainの事例から、保管料と作業料の二層収益、契約期間、顧客分散の設計を学びます。Form 10-K（FY2025）にもとづく分析で…
続きを読む ↗株式会社きんでん「電気工事と受注工事高」に学ぶ、工事の入り口を厚くして利益を守る事業設計
電気工事を中心に完成工事高7,507億円を上げる構造を、受注工事高、得意先別・工事種別の内訳、未成工事受入金の動きから確かめます。工事業が受注の入り口を伸ばす考え方を、決算短…
続きを読む ↗Lennar「土地を持たない住宅建設とMillroseの分離」に学ぶ資産を外に出す事業設計
米国の住宅建設Lennarが、土地資産をMillroseへスピンオフし、区画の98%をオプション等で管理する構造を、Form 10-K（2025年11月期）から数字で確かめ、資産を外に出す設計を学びま…
続きを読む ↗三井不動産株式会社のオフィス・商業施設の賃貸と分譲に学ぶ事業設計
オフィスや商業施設を保有して賃料を得る賃貸と、住宅や投資家向けに物件を売る分譲を組み合わせた事業です。売上高は2,709,747百万円。安定収入と資産回転を両立させる設計が学べま…
続きを読む ↗NVR「受注後に建てる住宅と区画購入契約」に学ぶ土地を持たない事業設計
米国の住宅建設NVRが、受注後に着工し、区画は手付金付きの購入契約で確保し、土地開発を原則しない構造を、Form 10-K（2025年12月期）から数字で確かめ、持たずに稼ぐ設計を学びま…
続きを読む ↗Offerpad Solutions Inc.「住宅の現金買取とリノベーション」に学ぶ在庫型から手数料型への事業設計
米国のOfferpadが、住宅の現金買取を軸に、リノベーション受託や買い手マーケットプレイスなど在庫を持たない収益を広げる構造を、2025年12月期の10-K（SEC提出書類）から確かめます…
続きを読む ↗Opendoor Technologies Inc.の住宅直接買取・再販に学ぶ事業設計
オンラインで住宅の売り手に買取価格を提示し、自ら住宅を買い取って修繕・再販する事業です。Revenueは$4,371 millionで、見積もりの精度と在庫の回転が薄い粗利を左右する、在庫を…
続きを読む ↗株式会社オープンハウスグループ「戸建関連と収益不動産」に学ぶ仕入れと販売を回す事業設計
戸建関連、マンション、収益不動産、アメリカ不動産などを展開するオープンハウスグループの収益構造を、2025年9月期の決算短信と第3四半期決算説明資料から読み解き、在庫を回す事…
続きを読む ↗Prologis, Inc.の物流不動産の賃貸と開発に学ぶ事業設計
Prologis, Inc.は物流施設を保有・開発して賃貸する事業と、機関投資家との共同投資の運用を組み合わせています。Rental revenuesは$8,159 millionで、長期の賃貸契約と開発・資本回…
続きを読む ↗Public Storage「セルフストレージ」に学ぶ不動産賃貸の事業設計
自社で保有・開発するセルフストレージ施設の賃料で総売上高$4,824,113 thousandの大半を稼ぎ、付帯事業（Ancillary operations）の収入を重ねる構造です。既存施設と新規施設の役割…
続きを読む ↗Realty Income「ネットリースによる商業不動産の長期賃貸」に学ぶ分散と長期契約の事業設計
1万5千か所超の物件を、1,761社の顧客に長期のネットリースで貸すRealty Incomeの事例を、Form 10-K（FY2025）の数値で読み解き、分散と長期契約で収益を安定させる設計を学びます。
続きを読む ↗Redfin Corp.「自社エージェント型の住宅仲介」に学ぶ低手数料と周辺サービスの事業設計
米国の住宅仲介Redfinが、自社雇用のエージェントと自社サイトで低い仲介手数料を実現し、住宅ローン・権原・賃貸へ収益を広げた構造を、2024年12月期の10-K（SEC提出書類）から確か…
続きを読む ↗積水ハウス株式会社「請負型・ストック型・開発型ビジネス」に学ぶ、事業の型を使い分ける事業設計
戸建住宅などの請負型、賃貸住宅管理・リフォームのストック型、仲介・マンション・都市再開発の開発型に国際ビジネスを加え、売上高4兆1,979億円を上げる構造を、決算短信の事業モ…
続きを読む ↗Simon Property Group「モールとプレミアム・アウトレット」に学ぶ固定賃料と売上連動で稼ぐ場の事業設計
モールやプレミアム・アウトレットを運営し、固定の賃料と売上連動の賃料を組み合わせるSimon Property Groupの事例を、Form 10-K（FY2025）の数値で読み解き、場の運営で稼ぐ設計を…
続きを読む ↗住友不動産株式会社「オフィスビル賃貸とマンション分譲」に学ぶ賃貸を軸にした事業設計
オフィスビルの賃貸、マンション分譲、新築そっくりさん、不動産流通を営む住友不動産の収益構造を、2026年3月期の決算短信と有価証券報告書から読み解き、賃貸を軸に分譲や流通を組…
続きを読む ↗Toll Brothers「高級住宅の受注・即入居販売」に学ぶ手付金と事業の入れ替えの設計
米国の高級住宅建設Toll Brothersが、二段階の販売と手付金、即入居住宅の拡大、賃貸事業からの撤退を進める構造を、Form 10-K（2025年10月期）から数字で確かめ、事業の入れ替え方…
続きを読む ↗Trex Company「複合素材デッキ材」に学ぶ二段階流通と価格改定で稼ぐ事業設計
再生ポリエチレンと木質繊維から作る複合デッキ材を、卸売業者とホームセンターの二つの流通網で売る米国Trex。販売チャネルの設計、価格改定の影響、新工場への投資を、Form 10-K（…
続きを読む ↗VICI Properties「体験型不動産のトリプルネットリース」に学ぶ長期契約と運営分離の事業設計
カジノなど体験型施設の不動産だけを持ち、運営は借り手に任せる長期のトリプルネットリースの構造です。契約期間や賃料の上昇条項、融資を組み合わせた収益の作り方を、Form 10-K（…
続きを読む ↗Welltower「シニア向け住宅の運営と賃貸」に学ぶ運営成果を取り込む不動産の事業設計
シニア向け住宅を保有し、運営パートナーに任せる賃貸型と、入居料収入を取り込む運営型を組み合わせるWelltowerの事例を、Form 10-K（FY2025）の数値から読み解き、運営成果の取り…
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